Sítio para Venda, Viamão / RS

Descrição do Imóvel

SÍTIO COMPLETO À VENDA EM VIAMÃO | APENAS 5 MINUTOS DO CENTRO

R$ 790.000.00

ESTUDA PROPOSTA DE APARMENTO NO LITORAL NORTE DO RS (Tramandaí, Capão da Canoa, etc) 

ESCRITURADO E COM MATRÍCULA

Um verdadeiro refúgio, bem equipado e cuidado, cercado e repleto de recantos e natureza. Com excelente localização e enorme potencial para moradia, lazer, investimento ou exploração comercial.

Localizado no Jardim Krahe, a apenas 5 minutos do Centro de Viamão, o imóvel possui acesso por asfaltado, restando apenas 600 metros de estrada de saibro até a entrada da propriedade.

Com área utilizável de 1,5 hectares de área útilizável, o sítio reúne infraestrutura, conforto e características que permitem diversas finalidades de uso, desde residência familiar de qualidade superior até empreendimento rural, clube campestre, espaço para eventos, pousada, pesqueiro ou atividades ligadas ao turismo e aprendizado em campo, um lugar com múltiplas possíbilidades de de fácil acesso.

A residência principal é um sobrado com ambientes amplos e integrados, oferecendo conforto e excelente conexão com a natureza. A propriedade conta ainda com diversas estruturas de apoio, áreas produtivas e espaços de lazer, tornando-se uma oportunidade rara tão próxima da área urbana.

Com dois lagos com peixes e topografia predominantemente plana, pomares formados e as áreas destinadas à criação de abelhas com e sem ferrão agregam valor e ampliam as possibilidades de exploração econômica da propriedade.

Além disso, diversos galpões e áreas cobertas permitem armazenamento de equipamentos, veículos, implementos agrícolas ou adaptação para novas atividades comerciais.

Uma propriedade completa para quem busca qualidade de vida, contato com a natureza e excelente potencial de valorização, sem abrir mão da proximidade com escolas, comércio, serviços e transporte público.

VEÍCULOS E MÁQUINAS: Os veículos e máquinas existentes na propriedade, incluindo retroescavadeira, caminhão caçamba restaurado da década de 1970 se houver interesse, poderão ser adquiridos separadamente.

Agende sua visita e descubra todas as possibilidades que este sítio exclusivo pode oferecer.

Destaques da Propriedade

Localização

✔ Apenas 5 minutos do Centro de Viamão

✔ Acesso por estrada asfaltada, com apenas 600 metros de estrada de saibro até a propriedade

✔ Fácil deslocamento para Porto Alegre e região metropolitana

✔ Próximo a escolas, comércio e serviços

Terreno

✔ Área total de aproximadamente 1,5 hectares 

✔ Topografia predominantemente plana

✔ Excelente aproveitamento do terreno cercado por mata nativa de preservação

✔ Arborização diversificada

✔ Ambiente reservado e tranquilo

Recursos Naturais

✔ Dois lagos com peixes de aproximadamente 600m²

✔ Pomar com árvores frutíferas produzindo
✔ Árvores nativas e exóticas
✔ Energia Elétrica
✔ Água encanada (CORSAN)
✔ Poço de água (cavado) 
✔ Câmeras de monitoramento

Casa sede

✔ 2 pavimentos cercado por varandas e visão 360 graus

✔ Sala de estar e jantar integradas

✔ Escritorio para Home Office

✔ 3 dormitórios

✔ 1 suíte master

✔ Esquadrias em Aluminio e PVC

✔ Ambientes amplos e iluminados

✔ 2 banheiros

Estruturas Complementares

✔ Galpão principal equipado com cozinha e área de confraternização e refeição e banheiro: aproximadamente 160m²

✔ garagem para até quatro automóveis: aproximadamente 80m²

✔ Galpão e Garagem para veículo de grande porte: aproximadamente 60m²

✔ Galpão de apoio: 

✔ Casa para caseiro: aproximadamente 40m²

✔ Estufa para sementes e mudas (novo)
 

Segurança

✔ Portão principal eletrônico

✔ Portão de serviço independente

✔ Sistema de monitoramento por câmeras

Potencial de Uso

✔ Residência familiar

✔ Clube campestre

✔ Pousada rural

✔ Espaço para eventos

✔ Turismo rural

✔ Produção agroecológica

✔ Criação de abelhas com e sem ferrão

✔ Produção de mel e derivados

✔ Chácara de lazer

✔ Investimento patrimonial

📞 Entre em contato e agende sua visita. WhatsApp (51) 99607-5812

Mapa de Localização

Central de Negócios

Olá, para ter mais informações sobre este imóvel ligue para:

WATERSON SIMOR
WhatsApp: (51) 99607-5812 
E-mail: waterson.corretor@gmail.com
Instagram: @watersonsimor
Viamão - RS

 

ATENÇÃO: OS PREÇOS ANUNCIADOS E INFORMAÇÕES REFERENTES AOS IMÓVEIS SÃO DE RESPONSABILIDADE
DOS PROPRIETÁRIOS E ANUNCIANTES E PODERÃO SOFRER MUDANÇAS SEM AVISO PRÉVIO. 
AO CONVERSAR COM UM DE NOSSOS CORRETORES, CONFIRME AS INFORMAÇÕES EXIBIDAS NO SITE.

Fale agora Conosco